Не секрет, що багато хто при купівлі нерухомості за кордоном дивиться й на те, чи дасть вона можливість отримати вид на проживання. Поширені й такі схеми, коли жити планують в одній з країн ЄС, а під ВНЖ купують нерухомість в іншій, де вимоги набагато м'якші.
«Часто буває так, що дачу мій клієнт купив, наприклад, на Лазуровому березі Франції, або в Італії на Сардинії, а щоб сім'я могла весь сезон на ній проживати стільки, скільки хотілося б (без необхідності вилітати й влітати знову), він купує ВНЖ Кіпру або Мальти. Просто тому, що це буде швидше й дешевше й пов'язано з меншою кількістю бюрократичних бар'єрів, які треба подолати», – розповідає Олена Юргенева, регіональний директор департаменту елітної житлової нерухомості Knight Frank Russia & CIS.
Втім, як попереджають експерти, подібні хитрощі зрештою можуть призвести до серйозних проблем. «Багато хто вирішує, наприклад, з видом на проживання Латвії постійно жити в Іспанії. Це ризиковано й може закінчитися плачевно, особливо якщо легко довести, що сім'я постійно проживає в Іспанії (наприклад, батьки відвозять дитину туди щодня до школи). При наявності виду на проживання в одній країні ЄС можна перебувати не більше 90 днів протягом півроку і т.д. Тому необхідно все ретельно продумати, і економія не завжди доцільна», – говорить керуючий партнер W1 Evans Анна Левітова.
Які ж країни сьогодні найбільш відкриті для наших співгромадян?
Коста-Рика
Нехай вас не дивує, що список починається з Коста-Рики, яка знаходиться взагалі в іншій півкулі. Справа в тому, що громадяни Коста-Рики можуть у спрощеному порядку отримати іспанський ВНЖ. І в них один із найнижчих порогів входу.
Щоб отримати вид на проживання, достатньо придбати нерухомість на суму $200 тис. Країна розташована досить далеко, але якщо проявити терпіння, то можна в подальшому отримати і європейське громадянство.
«Через дев'ять років можна претендувати на громадянство. Громадяни Коста-Рики отримують ПМП в Іспанії за чотири-п'ять місяців, а через два роки – і громадянство», – говорить провідний експерт Tranio Юлія Кожевнікова.
Латвія
До недавнього часу для отримання ВНЖ достатньо було покупки нерухомості на 250 тис. євро. При цьому об'єкт повинен пройти незалежну оцінку, яка підтвердить, що він коштує не менше 80 тис. євро. Також слід враховувати, що ще потрібно буде сплатити збір у розмірі 5% від ціни об'єкта. В якості подяки на додачу до ВНЖ інвестор отримає право працювати в Латвії та водійські права, дійсні в усіх країнах ЄС.
«Як правило, нерухомість у цій країні обирають з трьох причин: по-перше, мінімум витрат (порівняно з іншими державами), безпека та безвізовий в'їзд до всіх країн Євросоюзу, США, і, по-третє, для власного задоволення та відпочинку», – говорить Левітова.
Однак слід пам'ятати, що в країні вже давно хочуть посилити правила отримання виду на проживання. Зокрема, вже підготовлені поправки, які пропонують виключити Росію зі списку країн, чиї громадяни можуть претендувати на отримання ВНЖ після купівлі нерухомості. Крім цього повідомлялося, що комісія сейму Латвії з оборони, внутрішніх справ та запобігання корупції підготувала законопроект, який дозволить військовій розвідці займатися перевіркою іноземців, що претендують на ВНЖ.
Греція
Грецький парламент у 2013 році прийняв закон про видачу виду на проживання на п'ять років за умови купівлі житла вартістю від 250 тис. євро. Далі ВНЖ можна продовжувати весь час, поки будинок або квартира залишаються у власності. Вид на проживання видається власнику нерухомості та всій його родині (дружині та неповнолітнім дітям). Це дасть можливість постійно жити в Греції та безперешкодно подорожувати по всій Шенгенській зоні.
Однак слід пам'ятати, що роки, проведені в Греції за даним видом на проживання, не зараховуються для отримання паспорта Греції. Також грецький вид на проживання не дає дозволу на роботу в цій країні.
Мальта
Щоб осісти тут, потрібно мати житло на 250 тис. євро. Або орендувати житло не дешевше ніж за 8750-9600 євро на рік. Мінімальна сума купівлі або оренди залежить від населеного пункту.
«Також можна отримати робочий дозвіл (місцевий аналог ВНЖ) за умови, що в місцевий бізнес буде вкладено не менше 100 тис. євро, а на роботу приймуть принаймні трьох громадян Мальти», – радить Кожевнікова.
Болгарія
Тут мінімальна сума становить 600 тис. левів (приблизно 300 тис. євро). Можна або здійснити покупку як приватна особа, або оформити угоду на болгарську фірму, в якій заявнику належить не менше 50% капіталу. Після п'яти років ВНЖ можна претендувати на довгостроковий вид на проживання.
Кіпр
Заявнику на отримання ВНЖ необхідно купити нерухомість мінімум на 300 тис. євро (без ПДВ). Причому нерухомість повинна бути новою та придбаною у забудовника: прискорений порядок отримання ВНЖ не поширюється на випадки придбання вторинної нерухомості. Інвестор повинен оплатити мінімум 200 тис. євро та підтвердити, що покупка здійснюється за рахунок коштів, що надійшли з джерел за межами Кіпру.
Також для ВНЖ потрібні докази, що річний дохід (за межами Кіпру) становить мінімум 30 тис. євро. Це можуть бути заробітна плата, дивіденди, доходи від оренди, відсоток з банківських вкладів, пенсія тощо. Для дружини та кожної дитини – підтвердження доходу мінімум 5 тис. євро, а також 8 тис. євро на кожного з батьків заявника та дружини. Ще дві важливі умови – необхідно мати на рахунку в кіпрському банку мінімум 30 тис. євро строком на три роки, а також не бути судимим і не перебувати під слідством.
Статус постійного резидента не накладає жодних обмежень на час перебування на Кіпрі. Фактичне проживання на Кіпрі веде до отримання громадянства через сім років проживання.
Португалія
З 2013 року Португалія значно спростила умови отримання виду на проживання для зарубіжних інвесторів, скасувала вимоги щодо мінімального терміну перебування в країні та позбавила покупців необхідності ставати податковими резидентами. Претендувати на громадянство можна після покупки квартири чи будинку, ціна яких не менше 500 тис. євро. Інший варіант – розмістити депозит у португальському банку, купити місцеві цінні папери на суму не менше 1 млн євро на п'ять років. Альтернатива – заснувати компанію та створити не менше десяти робочих місць.
Термін обов'язкового перебування в Португалії з 2013 року для інвесторів скоротився до семи днів у перший рік та до 14 днів у наступні два роки. Через п'ять років можна подати заявку на отримання постійного виду на проживання, а через шість років – запит на отримання громадянства Португалії та європейського паспорта.
Іспанія
З 29 вересня 2013 року тут діє закон про видачу виду на проживання іноземним інвесторам за п'ятьма напрямками, у тому числі тим, хто купує будинок чи квартиру на суму не менше 500 тис. євро на одну особу або вносить вклади в іспанські кредитні установи на суму понад 1 млн євро.
«Ваша новопридбана власність має бути куплена виключно на особисті кошти. Іпотека може використовуватися, тільки якщо ви вкладаєте суму не менше 500 тис. євро власних коштів», – уточнює Анна Левітова.