Експерти по-різному оцінюють перспективи заборони видачі ВНЖ росіянам у країнах колишнього соцтабору
ЛАТВІЯ
Латвія протягом чотирьох років видавала вид на проживання (ВНЖ) в обмін на інвестиції, в тому числі в нерухомість. Спочатку, щоб претендувати на отримання виду на проживання в Латвії, необхідно було купити нерухомість у Ризі або інших великих містах республіки мінімум на 143 тис. євро. З 1 вересня цього року мінімальна сума інвестицій зросла до 250 тис. євро незалежно від регіону.
Програма інвестиційної імміграції в країні не закінчилася, але тепер в ній тимчасово забороняють брати участь росіянам. Метою поправок автори назвали усунення загроз для держави через «військову агресію Росії проти України, що загрожує миру у всій Європі». Це перший випадок, коли в програмі інвестиційної імміграції забороняють брати участь громадянам певної країни.
Повне або часткове відновлення видачі ВНЖ росіянам передбачається в разі припинення «порушення Росією міжнародних правових норм при здійсненні агресії щодо України», а також якщо це допускають міркування безпеки, зазначали ініціатори поправок.
ЛИТВА ТА ЕСТОНІЯ
В інших прибалтійських країнах – Литві та Естонії – вид на проживання в обмін на інвестиції не видають. Експерти вважають, що найближчим часом ситуація навряд чи зміниться. На думку фахівців компанії Henley&Partners, яка виступає консультантом урядів різних країн з інвестиційної імміграції, час «золотих віз» в Естонії та Латвії ще не прийшов.
«Зазвичай інвестиційні програми, які ініціюються урядами тих чи інших держав, є більше економічним інструментом, аніж політичним. Крім того, кожна програма потребує великих, у тому числі політичних, зусиль з її розробки та впровадження, тим більше для країн Євросоюзу», – розповідають експерти.
Керуючий директор Tez Tour Дімітріс Харітідіс вважає, що на даному етапі ймовірність того, що Естонія та Литва змінять своє ставлення в даному питанні через геополітичну напруженість, «вкрай малоймовірна». Експерт також зазначає, що балтійські країни стоять у питанні надання ВНЖ росіянам осібно «через непросту історію відносин з Росією, тому присутній не тільки прагматизм, але й емоції».
Інша точка зору у керівника управління земельно-майнових відносин консалтингової компанії Heads Олександра Заріцького. Експерт розповідає про те, що «живі гроші» в Литві та Естонії є дорогим задоволенням і банки не поспішають кредитувати своїх громадян на купівлю квартир, житлових будинків та іншої нерухомості. «Найближчі років п'ять частка російських власників буде тільки зростати з урахуванням спаду цін на їхньому ринку нерухомості. Отже, і політику із залучення живих грошових потоків, а також створення більш сприятливих умов для приватних інвестицій у свою економіку ці країни будуть переглядати», – розповідає Олександр Заріцький.
Водночас, на думку деяких експертів, росіяни не особливо зацікавлені в нерухомості в цих країнах. «Історично у цих країн є побоювання щодо Росії, це з'явилося в минулому столітті і триватиме не менше століття, тому розраховувати на їх швидке закінчення не варто. Якщо «золота віза» і була б, користі від неї було б мало в такій обстановці», – говорить член ради директорів компанії «СтройИнвестТопаз» Максим Раєвський.
БОЛГАРІЯ
У Болгарії програма інвестиційної імміграції діє з 19 лютого 2013 року. Іноземець може отримати ВНЖ, якщо вкладе не менше 600 тис. левів (близько 300 тис. євро) у купівлю нерухомості в Болгарії. Обмежень за національною ознакою тут немає, а ставлення до російських інвесторів більш ніж лояльне. ВНЖ у Болгарії набагато більш доступний, ніж у Португалії чи Іспанії. Країна також може похвалитися наявністю курортів.
З переваг Болгарії – великий відсоток людей, які розуміють російську мову і абияк можуть нею спілкуватися, а також спільне минуле.
З іншого боку, не всі експерти вважають спільне радянське минуле перевагою. «Коли ви приїдете туди, вам може здатися, що це дуже схоже на СРСР – за сервісом, за менталітетом, обстановкою. Більшості бізнес-іммігрантів це не подобається, вони хочуть за свої гроші отримати «європейський» рівень», – розповідає Максим Раєвський.
Росіяни рідко купують нерухомість у Болгарії, щоб жити там постійно, в основному вони приїжджають на два-три місяці в сезон, зазначають експерти.
Аналітики впевнені, що, незважаючи на те, що болгарський уряд після нещодавніх виборів сформував коаліцію, яка виступає за євроінтеграцію, на першому плані в програмах імміграції стоятиме економічний інтерес. «Я не думаю, що Болгарія виступатиме з такою ж полемікою, що й Латвія. Уряд Латвії був налаштований антиросійськи ще до всіх подій в Україні, цього ніколи не приховували, просто зараз з'явився конкретний привід. Болгарія – країна дуже бідна, це я вам кажу як очевидець, вона навряд чи на це піде», – розповідає незалежний експерт з нерухомості в Болгарії Олексій Лучінін.
ЧЕХІЯ
Нинішній президент Чехії Мілош Земан, обраний навесні 2013 року, публічно виступив проти антиросійських санкцій та закликав до діалогу.
«Тільки старе покоління може якось негативно поставитися до особистого контакту з росіянами. Сучасна Чехія завжди буде охоче приймати закордонні інвестиції. Особисте ставлення до нації може бути різним, але грамотні політики завжди будуть прихильно ставитися до розвитку бізнесу та контактів з Росією», – говорить експерт інтернет-центру зарубіжної нерухомості Tranio.Ru Ірина Кузнєцова.
Придбання нерухомості в Чехії не дає права отримання ВНЖ, але вважається плюсом. Розмов про видачу ВНЖ в обмін на інвестиції в нерухомість в Чехії поки немає, подібні програми не розробляються. Російські покупці розглядають нерухомість в Чехії не як підставу для переїзду, а як інвестицію. Особливою популярністю користуються дохідні будинки, які переробляються під апартаменти.
Експерти вважають, що в Чехії теж не відмовлятимуться від російських інвестицій. «Ми, можна сказати, споріднені душі, у нас навіть мови схожі. Думаю, що стосунки наші тривалі, серйозні та довгострокові. Більше того, нинішній президент Чехії Мілош Земан має репутацію «проросійського політика»», – говорить Ірина Кузнецова.
ЧОРНОГОРІЯ
Чорногорія на відміну від Чехії якраз приєдналася до антиросійських санкцій. Президент країни Філіп Вуянович пояснив це бажанням прискорити вступ Чорногорії до ЄС та НАТО. При цьому лідер країни стверджує, що жодних антиросійських настроїв у Чорногорії немає. Вид на проживання за інвестиції в Чорногорії готові видавати, відповідний закон підготовлено, але поки не визначена нижня планка вартості нерухомості.
«Треба розуміти, що ринок нерухомості країни зараз стагнує, об'єкти малоліквідні, на них припадає менше 5% усіх покупок з боку людей, що полюють за ВНЖ», – розповідає Максим Раєвський.
«У довгостроковій перспективі політичні події навряд чи змінять ставлення до російських інвесторів, оскільки будь-яка влада зацікавлена в залученні капіталу з-за кордону», – впевнений Дімітріс Харітідіс.
Катерина САХАРОВА.
«Газета.ru»