У архітекторів та дизайнерів у Португалії є незрозуміла любов до всього прозорого
Закінчення. Початок теми:
ВИД НА ПОРТУГАЛІЮ: ЯК ПЕРЕЇХАТИ
Лісабон популярний у бізнесменів: сюди приїжджають не жити, а робити бізнес. Масштабних проектів, орієнтованих на учасників програми імміграції, у Лісабоні немає, об'єкти підбираються індивідуально.
У столиці багато старих зруйнованих будівель, у тому числі в самому центрі. Але переживати за них не варто: місцеві розповідають, що нерідко на місці майже повністю зруйнованих будівель досить швидко з'являються нові, з цікавими квартирами.
Старий фонд у Лісабоні купують рідко. Таке житло непрестижне, навіть в історичному центрі. Загалом «старе місто» залишає двояке враження: з одного боку, тут свій колорит, вузькі вулички, історичні будівлі, з іншого – все недоглянуте, та й контингент змішаний.
Часто контракти в цих будинках укладалися строком на 10-20 років, у них зафіксовані ще старі ціни – буквально кілька євро на місяць, тож живуть тут люди, для яких ціна важливіша за умови.
За 500 тис. євро, які потрібно вкласти в нерухомість за програмою імміграції, купити щось варте в Лісабоні складно. Хорошу квартиру в центрі з двома-трьома спальнями можна придбати за 1 млн євро.
Особливо популярні у інвесторів курорти, особняком у їх списку стоїть Кашкайш – це Лісабонська Рів'єра. Сюди приїжджають сім'ї з дітьми, тут є хороші школи, вся необхідна інфраструктура, пляжі, зручне транспортне сполучення з Лісабоном. Дістатися до столиці можна за півгодини на машині по платній трасі, трохи довше займе шлях по безкоштовній дорозі, але зате можна буде помилуватися чудовими краєвидами. Деякі жителі Кашкайша можуть похвалитися тим, що щодня їздять на роботу вздовж океану.
Кашкайш, так само як і Лісабон, – це одиничний ринок, але тут найбільшим попитом користуються вілли та будинки, апартаменти – менше. Архітектурний стиль обирає замовник, як правило, будинок тут будується за індивідуальним замовленням. Ціни на нерухомість у Кашкайші починаються від 1 млн за найскромніший будинок до 10 млн євро за цілком пристойну резиденцію з великою ділянкою.
В інших курортних містах будують, як правило, цілі комплекси. В основному це об'єкти в безпосередній близькості від океану, з великою територією та кількома видами нерухомості одразу – апартаментами, віллами, таунхаусами та готелями.
Багато пропозицій для інвесторів – в Алгарве. Можна купити як апартаменти, так і віллу. Знайти тут нерухомість за мінімально необхідні за умовами програми 500 тис. євро цілком реально. Наприклад, апартаменти площею 130 кв. м (з урахуванням гаража та тераси) на одному з курортів Алгарве можна купити за 570-590 тис. євро. У цю суму будуть включені меблі, обслуговування, а також life-style package – басейни, знижка на спа та гольф.
Поширеною пропозицією в Португалії є апартаменти з гарантованою прибутковістю від здачі в оренду. Умови є різні, але в середньому це виглядає так: з представниками девелопера укладається договір, який протягом 3-5 років гарантує 5-6% доходу на рік від вартості апартаментів. Пошуком клієнтів та їх обслуговуванням займається девелопер. Така пропозиція дозволяє отримати ВНЖ, мати нерухомість для відпустки, а в решту часу заробляти на оренді.
Російські клієнти такими пропозиціями користуються рідко, вони приїжджають до Португалії з наміром жити, проводити в країні багато часу. Тому й обирають наші співвітчизники не найдешевше житло. Зазвичай угоди за участю росіян укладаються на суму близько 1 млн. євро.
В апартаментах досить скромна обстановка, оскільки вони орієнтовані під здачу. Це можуть бути однакові дивани в усіх кімнатах, не найдешевше обладнання на кухні. Вілли, звісно, краще обставлені, оскільки їх для власного проживання купують частіше. Але й зняти віллу також можна, просто інвестують у них, як правило, щоб жити самому.
У високий сезон за ніч ціна розміщення у віллі на престижному курорті може становити 1,8-2,5 тис. євро, тоді як за апартаменти доведеться заплатити 350-800 євро. Вілли навіть у масштабних курортних проектах, як правило, будуються індивідуально: пропонується типове рішення, в яке можна внести будь-які зміни. Стиль може бути різним, але особливо популярні арабські елементи в архітектурі або ж модерн.
У архітекторів та дизайнерів у Португалії є незрозуміла любов до всього прозорого: причому скромним вікном у ванній кімнаті вони не обмежуються, скляними можуть бути повністю всі стіни в будинку, в тому числі і в туалеті.
Девелопери намагаються пропонувати покупцям якісь розваги, наприклад гольф. У Португалії безліч готелів та курортів з гольф-полями, які вважаються одними з найкращих у світі.
Спа та басейнами вже нікого не здивуєш, це вважається обов'язковим елементом на португальському ринку. Зараз клієнтам намагаються запропонувати щось новеньке. Наприклад, у провінції Алентежу, яка славиться своїм вином, з'явився проект, де на додаток до будинку можна купити виноградник та займатися виробництвом вина. Ціни на будиночок на цьому курорті нижчі за 500 тис. євро, оскільки він знаходиться не на морі. Але, щоб отримати ВНЖ, можна докупити меблі, техніку або землю: вони також беруть участь у програмі.
Загалом місцеві та приїжджі обирають одні й ті ж регіони – Алгарве, Алентежу, Лісабон, Кашкайш. Поки північ країни, де часто йдуть дощі, – більш дешевий на фоні пропозицій у центральній та південній частинах. Але, ймовірно, найближчим часом нерухомість і в північних регіонах країни почне дорожчати.
Катерина САХАРОВА.
«Газета.ru»