«Ми приїхали вперше на Кіпр з чоловіком у медовий місяць – близько десяти років тому. Коли з'явилася перша дитина, стали приїжджати щороку, – розповідає Наталія з Санкт-Петербурга. – Вибір простий – летіти недалеко, але це все-таки не Туреччина чи Єгипет, зовсім інший рівень. Візу отримати дуже легко, фактично просто ставиш штамп в аеропорту. Стали їздити часто, нам сподобалося, з часом вирішили обзавестися своєю квартирою, тому що їздили на місяць мінімум, і вирішили так вкласти заощадження. Місяць жили самі, решту часу квартиру здавали», – каже дівчина.
Багато на Кіпрі й пенсіонерів. «Я своїх батьків відправив на Кіпр три роки тому, подарував їм квартиру, коли тато перестав працювати. На їхню пенсію все одно не прожити, а там вони живуть на гроші від здачі квартири в столиці», – розповідає Ігор.
На Кіпрі працює дві програми – громадянство через інвестиції та вид на проживання через інвестиції. Обидві програми були запущені ще в 1990-ті роки, але останні корективи в них були внесені нещодавно – зміни зробили ці програми найшвидшим способом переїхати до Європи.
Програма отримання громадянства через інвестиції не з дешевих. Мінімальна сума інвестицій – 2,5 млн євро. Заявка на отримання громадянства розглядається три місяці. Жити в країні необов'язково, але володіти нерухомістю на суму хоча б 500 тис. євро доведеться довічно.
Громадянство Кіпру дає можливість безвізового в'їзду до 157 країн світу. Країна не приєднана до Шенгенської зони, але входить до Європейського Союзу.
«Отриманням громадянства через інвестиції цікавляться заможні та дуже заможні люди з бездоганною репутацією та фінансовою історією. Це бізнесмени, у тому числі молоді, які не хочуть або не можуть проводити значний час на Кіпрі, а це вимога якраз відсутня. Але вони хочуть за короткий термін отримати європейське громадянство, можливість жити, працювати в усіх країнах Євросоюзу», – розповідають у Henley & Partners. За даними «Траніо», за останні два роки, відколи терміни розгляду заявок скоротилися, Кіпр отримав понад 2 млрд євро інвестицій.
Вид на проживання (ВНП) в країні набагато доступніший. Щоб отримати тимчасовий ВНП, можна купити нерухомість будь-якої вартості, мінімального порогу немає. Термін отримання тимчасового ВНП – шість місяців. Отримавши його, необхідно буде перебувати на Кіпрі постійно протягом 180 днів на рік, інакше продовжити дозвіл не вийде. Продовжувати тимчасовий ВНП доведеться щороку.
Щоб отримати постійний ВНП на Кіпрі, необхідно купити нерухомість дорожче 300 тис. євро. Термін отримання постійного ВНП – два місяці. З таким видом дозволу на проживання в країні можна приїжджати та виїжджати без обмежень. Щорічно продовжувати постійний ВНП не потрібно, він має безстроковий характер.
Оскільки країна не входить до Шенгенської зони, ВНП Кіпру не дає великих можливостей для безвізового пересування. Отримати візу для відвідування іншої країни громадянину, який проживає на Кіпрі, можливо – в центрі в Нікосії. Працювати з ВНП не можна, для цього все одно потрібне громадянство. Щоб стати громадянином країни не напряму, а через ВНП, потрібно проживати в країні протягом семи років, причому останній рік – постійно.
Хоча отримання ВНП дає менше можливостей, ніж громадянство, наші співвітчизники все одно активно користуються і цією програмою. Вид на проживання на Кіпрі отримують в основному люди, які дійсно збираються жити в країні та хочуть переїхати якомога швидше. За даними UFG Wealth Management, близько 75% угод інвесторів відбувається з об'єктами вартістю від 300 тис. до 1,5 млн євро. За 300-400 тис. євро можна купити будинок з трьома спальнями площею близько 250 кв. м у будь-якому з великих міст Кіпру. За ту ж суму пропонується і комерційна нерухомість: можна розраховувати на якісний офіс площею близько 200 кв. м або магазин площею 150 кв. м у центрі великих міст, за винятком Нікосії та Лімасола, де вартість на такі об'єкти сягає 500 тис. євро.
Експерти очікують, що після кризи, яку країна пережила в 2009 та 2013 роках, найближчими двома роками має відбутися відновлення економіки. Однак різкого зростання цін на нерухомість, швидше за все, не буде.
В останні кілька років ціни на нерухомість неухильно знижувалися. За даними UFG Wealth Management, у другому кварталі 2015 року ціни порівняно з аналогічним періодом минулого року на апартаменти впали на 2,6%, на будинки – на 2,3%, торгові площі – на 5,5%, офіси – на 1,4%, склади – на 2,4%. Основна причина падіння цін в останні роки – проблеми в банківському секторі, зокрема банкрутство іпотечних позичальників та перехід їхньої власності до банків, а також відносно високі відсоткові ставки за кредитами.
«Зараз ми прогнозуємо плавне приземлення ринку та стабілізацію цін на нерухомість, оскільки макроекономічні показники покращилися. При цьому говорити про відскок і подальше зростання цін на нерухомість можна, скоріше, в довгостроковій перспективі», – сказав «Газеті.Ru» керівник напряму нерухомості UFG Wealth Management Андрій Розов.
Потенційного інвестора, безумовно, порадує низький поріг входу, оскільки вартість нерухомості на Кіпрі, залежно від сегмента, у два-три рази нижча, ніж у Франції, Італії, Люксембурзі. Але й дохідність нерухомості на Кіпрі нижча. Для апартаментів вона в середньому 3,8%, будинків – 1,9%, торгових приміщень – 5,2%, офісів – 4,4%, складів – 4,3%.
Влада країни намагається пропонувати якісь інші переваги, щоб привернути інвесторів. Зокрема, було зменшено податок на передачу нерухомості на 50% до кінця 2016 року. Також уряд пропонує звільнити від податку на дохід від подальшого продажу нерухомість тих, хто купить її до кінця 2016 року. Крім того, розробляються пропозиції щодо зниження податку на нерухомість.