Санкт-Петербург - вид на місто
Економіка в нашій країні схильна до спадів і підйомів. Свій негативний вплив справляє і світова фінансова криза. З цієї причини позичальник може опинитися в скрутному становищі – втратити частину своїх доходів або взагалі втратити роботу. Щомісячні внески для міського іпотечного банку сплачувати в такому випадку він буде не в змозі. Погіршують становище і коливання курсу валют. Додатково б'ють по кишені позичальника валютні позики при його рублевих доходах.
Від нестабільності економіки страждає також міський іпотечний банк. Дохідність операцій, якими відрізняється іпотека в Санкт-Петербурзі та інших містах, знижується, інфляція зростає, між прибутком і витратами міського іпотечного банку з'являється незбалансованість. Результатом цього є вимушена необхідність підвищення процентної ставки даною кредитною організацією, що тягне за собою збільшення ризику неплатежів позичальника. Тому банк при складанні договору залишає в ньому «лазівки», які можуть забезпечити зміну умов кредитування законним шляхом.
Проблеми іпотеки на цьому не закінчуються. В умовах кризи нелегко і забудовникам. Склалася досить важка ситуація з інвестиціями та будівельними матеріалами. Тому заморожуються багато будівництв. Втрачається, отже, і житло, для якого призначалася іпотека в Санкт-Петербурзі та інших містах. Крім цього, нерухомість може зазнати різних стихій (пожежі, повені, руйнування тощо). Недобросовісні забудовники, нарешті, можуть легко обдурити довірливих клієнтів, які ризикують втратити право власності на житло.
Подібні проблеми іпотеки відносяться до майнових. Щоб убезпечити себе від наслідків усього цього, міський іпотечний банк вважає за краще оформити страхування. Позичальнику ж доводиться розплачуватися за страховку.
«Головним болем» також обертається зниження цін на іпотечне житло для того, хто користується іпотекою в Санкт-Петербурзі та інших містах Росії. Значні суми можуть становити переплати в разі іпотеки – це кошти, «викинуті на вітер». Тут також не передбачається вигоди і для міського іпотечного банку. У кредитне забезпечення клієнта він вкладає свої фінанси. Від платоспроможності позичальника цілком і повністю залежить їх повернення та прибуток від угоди.
Коли клієнт міського іпотечного банку достроково погашає кредит, банк втрачає можливість доходу. У цьому випадку в найнесподіваніший момент банк отримує дуже велику суму грошей, яку він знову повинен кудись реінвестувати. Також він не заробляє передбачуваний відсоток.
Однак, від деяких ризиків міський іпотечний банк намагається себе убезпечити. У зв'язку з цим передбачається страхування трьох основних ризиків – втрата нерухомості, життя та здоров'я позичальника та втрата права власності позичальником на нерухомість.