Володіння нерухомістю в деяких країнах відкриває шлях до отримання виду на проживання
В'їжджаємо: потрібна віза
Країни різні, імміграційні законодавства в них – теж, але основні принципи більш-менш однакові. Система багаторівнева, переходячи на кожну наступну сходинку, іноземець отримує більше прав.
Найнижчий рівень – віза. Для в'їзду в деякі країни нашим співвітчизникам візи не потрібні зовсім. Це всі країни СНД, а також, наприклад, Ізраїль для росіян. Існують держави, де візи потрібні, але їх отримання – проста формальність. Наприклад, в Єгипті або в Туреччині візу вам оформлять прямо в аеропорту. Зрозуміло, що ці країни вкрай зацікавлені в приїжджих з нашої країни, тому не чинять для них жодних перешкод.
Так, звичайно, не скрізь. Багато країн вимагають, щоб для їх відвідування турист попросив дозволу в посольстві. Ступінь суворості перевірки різна: своєю лютістю славиться, наприклад, посольство США. Самотній незаміжній жінці отримати дозвіл на в'їзд до Америки практично неможливо: підлеглі Гілларі Клінтон точно знають, що така громадянка – потенційна повія, яка спить і бачить, як би назавжди залишитися в їх чудовій країні.
Суворим вдачею відрізняються також країни ЄС. Посольство Чехії видає візи, день у день що збігаються з наданими квитками: щоб російський окупант, який мріє повторити події 1968 року, і хвилини зайвої не смів топтати своїм чоботом їх землю. А ось добрі та адекватні болгари відрізняються набагато більшою гостинністю: якщо попросити в них візу на тиждень, вони дадуть на два. «Бог дасть, – думають болгари, – іноземець надумає продовжити своє перебування і залишить у нас ще сотню-другу євриків».
Завершуючи розмову про візи, слід сказати, що вони бувають одноразовими та багаторазовими (мультивізи). Багаторазова віза на 180 днів з максимальним часом перебування в 90 днів означає, що ви можете в'їжджати в країну необмежену кількість разів. Щоправда, не перевищуючи загальну суму часу, проведеного в країні.
Варіанти проживання:
ВНП, ПМП та громадянство
Наступна сходинка – вид на проживання (ВНП). Цей документ дає більш широкі права: можна вільно в'їжджати в країну, вести в ній бізнес, здобувати освіту та медичне обслуговування, оформлювати запрошення для іноземців, отримувати кредити в банках. Підстав для отримання ВНП безліч. Серед основних можна назвати: комерційну та підприємницьку діяльність; роботу (за наявності належним чином оформленого дозволу), навчання у навчальному закладі, укладення шлюбу з громадянином країни або з постійно проживаючим у ній іноземцем.
Є ще одна цікава категорія – забезпечені пенсіонери. Працювати в країні, як ми бачимо, можна лише з дозволу влади (держава захищає власних громадян від конкуренції з боку гастарбайтерів), а от витрачати у них зароблену в іншому місці пенсію – будь ласка.
Вид на проживання надають на обмежений час – як правило, на один рік. Після закінчення цього часу статус продовжується – за умови, що збереглися підстави для його отримання.
Наступна сходинка – постійне місце проживання (ПМП). Як правило, підставою для його отримання є проживання в країні на законних підставах (тобто за ВНП) протягом п'яти років. Але існують і способи скоротити час очікування. Наприклад, подружжю місцевих громадян ПМП надають швидше – через два роки. Перед країною перебування можна відзначитися особливими заслугами – здійснити на благо її подвиг, завоювати олімпійську медаль або просунути вперед науку. Але все це варіанти досить екзотичні, більшості людей вони не під силу. А є спосіб простіше – вкласти в місцеву економіку істотну суму грошей. У різних варіантах ця лазівка існує в законодавстві практично всіх країн. Що й не дивно: якщо любові (звичайній) всі віки покірні, то любові до грошей покірні всі уряди.
І, нарешті, громадянство, тобто повне зрівняння в правах з місцевими жителями. Відмінності від ПМП тут вельми незначні, на кшталт права вести політичну діяльність, обирати та бути обраним до парламенту. Все-таки більшість тих, хто намагається оселитися в інших країнах, таких цілей перед собою не ставлять.
Нерухомість – чим вона допоможе?
«Пошию костюм з відливом – і в Ялту», – мріяв герой Савелія Крамарова у фільмі «Джентльмени удачі». Багато покупців зарубіжної нерухомості щиро вважають, що разом з нерухомістю вони отримують і право жити в країні скільки завгодно довго. Насправді це не так. Але суттєво полегшують описані в попередніх розділах юридичні поневіряння. Насамперед, тому що купівля нерухомості – це інвестування коштів в економіку. Як одноразове (в момент придбання), так і постійне в майбутньому (податки, квартплата, власні витрати в період проживання).
В Болгарії, каже Катерина Олександрова, PR-менеджер компанії Invest Development, пред'явивши нотаріальний акт про власність на нерухомість, можна отримати річну мультивізу. По ній можна перебувати в країні не більше 90 днів у кожні півроку. Потім варто подумати і про трирічну візу з аналогічними умовами. Крім власника нерухомості, на цей тип візи можуть претендувати члени його сім'ї – дружина/чоловік та діти віком до 21 року.
«Найпростіше отримати ВНП пенсіонерам, – доповнює Сергій Демченко, директор з розвитку Lemestia Group, – Для цього їм необхідно мати нерухомість у Болгарії та укласти договір з Болгарським банком про переказ пенсії зі своєї рідної країни на рахунок у Болгарії або відкрити депозит на 2-3 тис. євро на кожного пенсіонера так само в Болгарському банку».
Але це – для людей не дуже багатих, а для заможних існують інші правила. Інвестування в економіку 6 млн левів дає право претендувати навіть не на ВНЖ, а одразу на ПМЖ. Інвестувати, звісно, можна і в нерухомість.
Аналогічні правила діють і в інших країнах. На Кіпрі, розповідає Денис Євсеєв, керуючий партнер компанії Kingsland, придбання нерухомості вартістю понад 300 тис. євро дає право на 180-денну візу. Через три роки можна буде подавати на ВНЖ, а ще через п’ять років – на громадянство. В Іспанії власникам нерухомості видають річну мультивізу, що дозволяє жити в країні по 90 днів у кожному з двох півріч. На наступний рік мультивіза продовжується автоматично, якщо ви залишилися власником нерухомості та маєте страховку.
У Туреччині тим, хто купив житло, необхідно оформити ВНЖ на 6 місяців. Це займає 3-5 днів і коштує близько 600 євро, – роз’яснює Анастасія Бакуліна, старший менеджер з продажу EKOL Construction Investment. Після отримання свідоцтва про власність можна отримати ВНЖ на строк до двох років. Це також займе тиждень і коштує близько 1 200 євро. Потім можна продовжити його ще на 2 роки і при цьому розпочати процедуру оформлення турецького громадянства. «5 років володіння нерухомістю дають вам і вашій родині право на турецьке громадянство. Росіянам при цьому можна зберегти своє громадянство», – каже експерт.
У Франції покупці нерухомості отримують мультивізу, приїхавши за якою можна подати заяву на ВНЖ. Через кілька років легального та бездоганного з точки зору закону життя – і «на черзі» ПМЖ. Також є можливість облаштуватися в країні через інвестування: вклавши від 150 тис. євро в економіку, можна звертатися за ВНЖ і «карткою комерсанта». А через рік і за ПМЖ. Якщо за весь цей час ви не порушили жодних законів, ваш бізнес приносить дохід, і більшу частину часу ви жили на території Франції або ЄС, можна розраховувати на позитивний результат. При інвестуванні більших сум терміни скорочуються: так, вклавши від 1 млн євро, можна подавати на ПМЖ вже через півроку.
Ізраїль, як ми вже зазначали, є для росіян країною з безвізовим в'їздом для поїздок на строк до 90 днів протягом півроку (незабаром ця радість може чекати й українців). «А покупцеві нерухомості видається багаторазова віза з можливістю перебування в країні до 180 днів на рік», – відзначили в компанії Gordon Rock. Але – не більше того – придбання нерухомості не дає переваг на отримання ВНЖ та громадянства.
Те саме – у Канаді. Володіння житлом жодним чином не впливає на отримання ВНЖ – для цього в країні діють інші механізми, наприклад, програми з бізнес-імміграції. Ще одна «шкідлива» країна, яка не дає жодних привілеїв власникам квадратних метрів – це США. Ну, і не відстає від Америки Великобританія. Тому експерти радять вирішувати питання з проживанням у країні не з рієлторськими агентствами, а з імміграційними адвокатами.
«Окремо варто виділити Швейцарію, – додає Олена Юргенєва, керівник відділу закордонної нерухомості Knight Frank. – Згідно з кантональним законодавством, іноземцям, які не мають виду на проживання, не дозволена покупка житлової нерухомості. Крім того, закон забороняє громадянам Швейцарії купувати нерухомість від свого імені для іноземця та за його гроші». Купувати нерухомість можуть іноземці (іноді з певними обмеженнями), які мають вид на проживання. Втім, у нерезидентів є можливість придбавати нерухомість у певних кантонах конфедерації.
Але існують у світі й гостинні держави. Наприклад, Сент-Кіттс і Невіс – федерація двох островів у східній частині Карибського моря. 40 тис. населення – і всі, як сказав би Остап Бендер, поголовно в білих штанях. 400 років працьовиті сент-кіттсці та невісці вирощували цукрову тростину, однак вихід Польщі на світовий ринок цукру радикально обвалив ціни. Постало питання, як заробляти на хліб насущний, і рішення було знайдено. Згідно з «Актом про громадянство» 1984 року, особам, які зробили значний внесок в економіку Федерації та при цьому є добропорядними, надається право стати громадянами. Громадянство надають усій родині заявника єдиним іменним актом прем'єр-міністра. Мінімальна сума інвестицій з часом змінюється – зараз вона становить $350 тис. Чи треба говорити, що громадян, визнаних недобропорядними, можна перерахувати на пальцях, а ціна всіх проектів нерухомості, що реалізуються сьогодні в цій країні, починається від $350 тис.?
Корисні бонуси
ВНЖ, ПМЖ та громадянство дають право перебувати в тій країні, яка їх видала – це зрозуміло. А чи існують ще якісь додаткові можливості та переваги?
Найочевидніший і найвідоміший приклад – ЄС з його Шенгенською угодою. «У більшості цих країн придбання нерухомості дає право на Шенгенську візу, що дозволяє подорожувати по всій території Шенгену, – каже Наталія Завалішина, генеральний директор компанії «МІЕЛЬ-DPM». – Однією з найбільш лояльних країн є Чехія, де можна отримати ВНЖ на 1 рік і надалі його продовжувати. Хороші можливості дають також Португалія та Кіпр».
Додамо, що деякі країни, які поки не входять до Шенгену, активно піарять своє майбутнє членство. «Купуйте нашу нерухомість сьогодні – і через рік-два ви зможете пересуватися по всіх країнах ЄС».
Однак є й менш відомі факти. Наприклад, уже згадуваний Сент-Кіттс і Невіс – багато хто, ймовірно, задавався питанням: а кому потрібне громадянство цієї країни? «Ця держава – член Британської Співдружності (British Commonwealth), тобто місцевий паспорт – фактично паспорт Великобританії. Подорожувати з яким світом дуже легко та зручно, – роз'яснив нам Петро Коваленко, керівник регіонального напрямку продажів закордонної нерухомості компанії IntermarkSavills.
Володимир АБГАФОРОВ.
Metrinfo.Ru