Можна взяти іпотеку в російському банку, але такі кредити готові видавати тільки Сбербанк та ВТБ24, розповідає генеральний директор RMC Global Марія Коне. Ставки за іпотекою в Європі нижчі, ніж в Росії, тому багато покупців вважають за краще взяти кредит в країні, в якій купують житло.
Якщо в Росії ставки за іпотекою складають 12–14%, то в Європі це 5% в середньому. Однак в Європі може бути плаваючий відсоток, і це небезпечно, тому стабільність економіки в даному випадку відіграє важливу роль, попереджає керівник юридичного порталу Lex-finance Ігор Міхєєв.
• До речі, отримати фінансову допомогу можна і в приватних компаніях. Наприклад, можна оформити невеликий кредит до зарплати від Топ Кредит, причому оформлення заявки відбувається онлайн, а отримати кошти можна як готівкою, так і переказом на банківську картку. Позичити таким чином можна до 15 тис. гривень, а обслуговування кредиту обійдеться в 19 грн. на день за кожну позичену тисячу.
Умови іпотечного кредитування в різних країнах відрізняються. Найпростіше, на думку експертів, отримати іпотеку у Великобританії, Франції, Австрії та Німеччині.
«Іпотека в цих країнах видається під 3–4% річних, до росіян ставлення позитивне, і для отримання кредиту потрібно надати всі документи, які підтверджують ваші доходи, плюс папери про наявність у вас нерухомості та автомобіля. Чим більше ви надасте документів про вашу платоспроможність, тим простіше буде домогтися схвалення», – розповідає член ради директорів девелоперської компанії «Стройинвесттопаз» Максим Раєвський.
Отримання іпотеки стає дещо простішим, якщо іпотеку або розстрочку пропонує сам забудовник. «Найвигідніші умови кредитування – розстрочка у забудовника. Наприклад, у Болгарії вона надається на строк до одного року без відсотків. У США та Великобританії забудовники нічого подібного не пропонують, але невеликі банки пропонують саме подібні умови», – розповідає керуючий партнер компанії EVANS, що займається операціями із закордонною нерухомістю, Аня Левітова.
Чудові умови для кредитування покупців та інвесторів з Росії створені в Німеччині, вважають експерти. Іпотека для росіян тут пропонується за низькими ставками, заявки розглядаються швидко. Як розповідає Аня Левітова, додатковою перевагою при схваленні кредиту може бути наявність доходу на території Німеччини. Це також стосується і інвестиційних об'єктів – наприклад, дохідних будинків та комерційної нерухомості.
За словами експертів, труднощі можуть виникнути при купівлі недорогої нерухомості. Так, у Великобританії неохоче дають кредит на суму менше $500 тис. – при низьких ставках банкам це невигідно.
Складно отримати іпотеку і в країнах з нестабільною економікою. «Труднощі з отриманням кредитів є не тільки у іноземців, але й у самих місцевих жителів в Італії, Греції, на Кіпрі, в Хорватії, Чорногорії. Висока вартість позикових грошей буде в Болгарії, Чехії та інших країнах з фінансовою системою, що повільно розвивається», – розповідає директор компанії Just Real Consult GmbH Марина Алексєєва.
Серед росіян, які не збираються покидати країну зараз, але хочуть мати таку можливість у майбутньому, популярна Латвія. Там досить легко отримати вид на проживання при купівлі нерухомості, однак з 1 вересня сума мінімальної покупки зросте більш ніж у два рази – до 250 тис. євро.
Латвія відома тим, що тут досить швидко приймається рішення про надання іпотеки, максимальний термін розгляду заявки не перевищує три-чотири тижні. Нерезидентам надають кредити як місцеві, так і закордонні банки – Rietumu banka, Aizkraukles banka, Citadele, SMP Bank та Swedebank, розповідає Марина Алексєєва.
Правда, щоб взяти іпотеку в Латвії, потрібно мати поручителя-резидента та стабільний «білий» дохід в Росії. Термін кредитування залежить від віку позичальника, але зазвичай іпотека оформлюється на десять років. Кредит для нерезидентів, як правило, пропонується під 4–5% річних. Максимальна сума кредиту складає до 80% від оціночної вартості нерухомості.
В Литві іпотечні кредити місцевими банками видаються, тільки якщо у позичальника є дозвіл на проживання в країні. Можна отримати іпотеку під литовську нерухомість в російських банках – але ставка становитиме 15–18% річних.
Незалежно від країни кредитування потрібно буде внести власні кошти близько 20–50%, надати документи, що підтверджують платоспроможність та наявність власності в країні постійного проживання.
Всі документи надаються мовою тієї країни, в якій оформлюється кредит. Часто переклад має здійснюватися офіційним перекладачем і бути засвідчений у консульстві.
Експерти сходяться на думці, що найкраще звернутися за допомогою в спеціальне агентство, яке оформить угоду «під ключ», або скористатися послугами місцевих приватних юристів та брокерів за рекомендацією.
Консультанти попереджають, що дуже багато в Європі залежить від маклерів. Деякі з них мають довгострокові відносини з банками, можуть порекомендувати клієнта, а також запропонувати об'єкт, під який банк дасть гроші.