Фахівці ринку чітко поділяють три «види» покупців закордонної нерухомості залежно від мети придбання. Перший - це ті, хто купує нерухомість для відпочинку, - таких більшість. Другий - ті, хто має намір таким чином заробити гроші. До третьої, найменш численної, групи входять ті, кому дах за кордоном необхідний для проживання, роботи або і того, й іншого.
Найпопулярніший сьогодні сегмент ринку - курортна нерухомість. Особливо широко на виставці була представлена нерухомість на курортах Болгарії та Туреччини. Болгари, до речі, займали чи не половину «міжнародного відділу» виставки, причому пропонували не тільки будиночки та вілли в приморських регіонах, але й поблизу гірськолижних трас. Пов'язано це з відносною дешевизною такої власності. Квадратний метр житла в новобудовах коштує тут близько $1.000-1.500. На вторинному ж ринку ціна падає до $300-500 за кв. м.
Нерухомість у Туреччині взагалі вражає доступними цінами. Наприклад, орендувати невелику симпатичну квартиру на узбережжі Анталії можна за $350 на місяць. А п'ятикімнатні апартаменти, мебльовані за вищим розрядом і з видом на море з усіх вікон, потягнуть на $2.800. У російській столиці стільки коштує оренда не найрозкішнішої «трійки» в районі Садового кільця, в яку, до того ж, ще потрібно буде купити міжкімнатні двері і якісь меблі.
Але краще навіть не орендувати в Туреччині нерухомість, а купувати - поки країна не вступила до Євросоюзу і ціни не підскочили втричі, як це зазвичай буває. Сьогодні в цій країні цілком реально придбати на вторинному ринку квартиру за $20 тис. Всі фахівці впевнені, що покупка нерухомості в Анталії, Ізмірі чи Бодрумі - дуже вдале вкладення коштів. Адже життя в Туреччині значно дешевше, ніж у Європі.
Ясно, що, купивши нерухомість у Туреччині, немає необхідності проводити там весь рік. Агентство, яке продало вам квартиру, або туристична фірма (часто компанії поєднують ці функції) візьме квартиру чи будинок у довірче управління за 10% комісійних від річного доходу.
Зараз у Болгарії за €100 тис. можна придбати двоповерховий будинок. Вілла площею 300-350 кв. м з басейном обійдеться у два-три рази дорожче - залежно від престижності місця. Ще більше за подібний будинок попросять на Кіпрі 215 тис. місцевих фунтів, тобто $420 тис. За апартаменти - приблизно $100-140 тис. Це ціни первинного ринку, на вторинному ринку вони нижчі - $80-90 тис.
Охочим пожити в Іспанії доведеться викласти €100-150 тис. за бунгало площею 100 кв. м на Коста-Брава або Коста-дель-Соль. Але найвищі ціни у Середземномор'ї - це Лазурний Берег Франції. Порівняйте: найдешевші квартири тут коштують близько €250 тис. Втім, явище, коли вартість розкішних вілл складається із семи нулів, тут не рідкість.
Спектр варіантів широкий. Є компанії, що пропонують нерухомість у Домініканській Республіці, у США, на Мадагаскарі, Маврикії, в Об'єднаних Арабських Еміратах - східний «ярмарок марнославства» нещодавно дозволив продавати житло іноземцям. Само собою зрозуміло, затребувані Велика Британія та Швейцарія.
Ті, хто пропонує Зелений континент, знаходять вельми цікаві доводи. Виявляється, «менталітет мешканців Австралії дуже нагадує наш, але в той же час це правова держава з реальною демократією». Зазначається, що «в країні іммігрантів ви з першого дня почуваєтеся місцевим жителем». Ну і, нарешті - «в наш неспокійний час можна почуватися в повній безпеці від усіх можливих європейсько-азійських конфліктів». Плюс незвичайна природа і хороша екологія. У житловому комплексі «Центрум» на Золотому Березі поблизу Брисбена квартира площею 81 кв. м - спальня, студія, санвузол і балкон - коштує $292 тис. Якщо кількість спалень і санвузлів, а також величину балкона збільшити вдвічі, то ціна становитиме $368 тис.
А тих наших співвітчизників, хто має намір не жити у придбаній за кордоном нерухомості, а отримувати з неї дохід, експерти попереджають про досить низьку окупність такої власності - в середньому 15 років при дохідності інвестицій 3-5% на рік. Більшій прибутковості сприяє лише покупка багатоквартирного будинку - дохідність інвестицій зростає до 12-15% на рік.
Також слід враховувати, що в більшості європейських країн спекуляції з нерухомістю не вітаються. Наприклад, у Франції у випадку продажу квартири протягом року після придбання потрібно заплатити третину її вартості як податок. Кожен наступний рік дещо знижує цю суму. У Туреччині подібний збір становить 25% вартості нерухомості, у Німеччині він коливається в розмірі від 10 до 15%.